23.11.2022 06:19

Снижение государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении, расторжении договоров аренды.

Проект Федерального закона N 137906-8 "О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Законопроект) разработан в целях совершенствования правоприменительной практики, связанной со взиманием государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении, расторжении договоров аренды, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 1 января 2020 года в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - в размере 22 000 рублей.

В этой связи увеличился размер государственной пошлины за осуществление государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды для организаций с 1 000 до 22 000 рублей, для физических лиц с 350 до 2 000 рублей.

Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в неизменном виде, а при расторжении договора аренды прекращается соответствующее обременение, в связи с чем государственная пошлина не подлежит оплате (подпункт 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ), представляется, что для целей государственной регистрации Соглашения не должен применяться размер государственной пошлины, предусмотренный для государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, Законопроект призван устранить необоснованные расходы физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, Законопроектом предусматривается установление отдельного размера государственной пошлины, взимаемой с физических лиц и организаций за государственную регистрацию Соглашений, - 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2023 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.