28.12.2022 10:38

В Краснодарском крае существует большое количество объектов недвижимости,

В Краснодарском крае существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы: квартиры, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения и земельные участки.

В конце июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон). Основные положения закона направлены на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такое право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН.

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Закон предоставил полномочия органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления по установлению собственников вышеуказанных объектов с целью внесения сведений о правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (далее –ЕГРН). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги.

На территории Краснодарского края вышеуказанный проект реализуется Администрацией Краснодарского края совместно с Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учёта не потребуется.

Собственники объектов недвижимости должны быть заинтересованы в эффективной реализации мероприятий данного закона, в связи с чем, Управление Росреестра по Краснодарскому краю призывает правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости самостоятельно обратиться в орган регистрации прав за государственной регистрацией своих прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Особое внимание вопросу регистрации прав в ЕГРН необходимо уделить тем гражданам, права которых в свое время регистрировались в органах БТИ и местных администрациях и в настоящее время сведения об этих правах отсутствуют в ЕГРН (ранее возникшие права).

Для регистрации ранее возникших прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ. Данная услуга – бесплатная. Сведения о правах заявителя будут внесены в ЕГРН по результатам проведенной государственной регистрации прав. В качестве документа, подтверждающего регистрацию прав в ЕГРН, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН.